Comprar una propiedad en Tailandia
Considerando comprar una propiedad en TailandiaAquí tienes una guía práctica dirigido a extranjeros – abarcando modelos de propiedad (por ejemplo arrendamiento), el proceso de compra, los costos, los alquileres y los problemas comunes. El objetivo es ayudarle a evaluar rápidamente qué es lo que mejor se adapta a usted y qué preguntar antes de firmar.
Resumen de 60 segundos
La mayoría de los compradores extranjeros eligen arrendamiento (típicamente 30 años). Algunos lugares comercializan 30 + 30, pero las extensiones dependen de la contratoLa seguridad no es solo cuestión de años, es cuestión de el enlace para inscribirse,, derechos, costos y alquileres.
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¿Qué pueden poseer los extranjeros en Tailandia?
En general, la propiedad no es necesariamente "1:1" como en Escandinavia, porque las normas sobre terrenos e inmuebles pueden ser diferentes para los extranjeros. Por eso, a menudo se trata de elegir la opción correcta. modelo de propiedad o uso – y que los contratos sean revisados adecuadamente.
Los modelos más comunes que encontrarás son:
- Arrendamiento a largo plazo: Mediante un contrato de arrendamiento registrado se obtiene el derecho a utilizar una casa o terreno durante un período más largo.
- Condominio de propiedad absoluta (unidad de condominio): En algunos casos, los extranjeros pueden ser propietarios directos de una unidad de condominio (dependiendo de las cuotas/reglas del proyecto).
- Estructura de la empresa: Algunos estructuran la compra a través de una empresa tailandesa. Esto requiere una configuración correcta y un cumplimiento continuo, y debe ser evaluado por un asesor profesional.
Nuestro consejo para los escandinavos: Piense en "seguridad y claridad" en lugar de soluciones rápidas. Utilice un abogado independiente para revisar documentos, para que sepas exactamente lo que estás recibiendo y cómo está protegido.
Explicación del arrendamiento (arrendamiento a largo plazo)
Arrendamiento Básicamente significa que obtienes el derecho de uso La vivienda (y, por lo general, un espacio anexo) se alquila por un período acordado mediante un contrato de arrendamiento. Muchos compradores extranjeros optan por el arrendamiento porque es una forma más sencilla de tener su propia base en Tailandia, especialmente para una casa de vacaciones o una segunda residencia.
¿Cuánto dura normalmente un arrendamiento? En la práctica, a menudo se ve 30 años como estándar. Algunos lugares lo comercializan como 30 + 30 + 30 años (a menudo denominado “90 años”), pero normalmente se trata de un período de 30 años con Opción para extender en términos específicos. Por eso términos de extensión y costos Debe quedar meridianamente claro en el contrato.
Si desea profundizar en los pros y contras + una lista de verificación del contrato, consulte nuestra página dedicada aquí:
El proceso de compra paso a paso
El proceso puede variar, pero un flujo típico y seguro se ve así:
- Aclare su objetivo: ¿Casa de vacaciones, inversión, alquiler o una combinación?
- Visita: Vea la casa y el área y obtenga respuestas realistas sobre operaciones/alquileres.
- Reserva: Reserva una unidad mientras se preparan los documentos y términos.
- Debida diligencia: Un abogado revisa los contratos, los derechos, el registro, los términos y lo que está incluido.
- Contrato y pago: Una vez revisado todo, firmas y aceptas el plan de pagos.
- Entregar: Llaves, recorrido y (si corresponde) inicio de operaciones/configuración del alquiler.
Consejo sobre el pago/transferencia: En muchas transacciones (especialmente en condominios), es importante documentar que el dinero se transfirió correctamente a Tailandia. Aquí hay dos fuentes de referencia fiables:
- Siam Legal: Transferencia de dinero y FET para la compra de propiedades (guía práctica)
- Banco de Tailandia: Normas y transferencias de divisas (oficiales)
Costos de compra y funcionamiento
Más allá del precio de compra, debes obtener una descripción general de costos continuos y cualquier gasto puntual relacionado con la transacción. Solicite un presupuesto realista, idealmente con estimaciones conservadoras.
- Operaciones: electricidad/agua, internet, mantenimiento de piscina y jardín, limpieza
- Mantenimiento: Reparaciones y servicios menores en curso
- Seguros y cualquier tarifa compartida/HOA (si corresponde)
- Mobiliario: Muebles, electrodomésticos y mejoras (depende de lo que esté incluido)
Costes únicos de traslado: Además de las tasas, puede haber impuestos o cargos en el momento de la entrega. Como referencia, consulte la página oficial del Departamento de Hacienda. Deber del sello.
En nuestra página principal, puede ver los precios y lo que está incluido como estándar, además de opciones para paquetes de muebles/amueblamiento llave en mano.
Alquileres: ¿qué es realista?
Muchos extranjeros eligen una estrategia combinada: uso personal en meses seleccionados y alquilar El resto del año. Las casas que suelen tener mejor rendimiento suelen tener privacidad, piscina y una experiencia excepcional (vista, diseño, acabados).
Para evitar “números optimistas de Excel”, trabaje siempre con un escenario conservador Y obtenga información clara sobre temporadas, operaciones, limpieza/entrega de llaves y normativa local. No dude en solicitar un ejemplo concreto con costos y ocupación realista.
¿Qué debe revisar un abogado? (lista de verificación)
Utilice un asesor legal independiente y haga revisar al menos lo siguiente:
- Términos del contrato (derechos, obligaciones, pago, plazo)
- Registro/inscripción de los derechos pertinentes
- Exactamente qué está incluido (muebles empotrados, aire acondicionado, electrodomésticos, muebles, etc.)
- Opciones y condiciones para alquileres/transferencias
- Cualquier acuerdo compartido (HOA, cuotas comunes, mantenimiento)
Nota: Esta página es una guía práctica, no asesoramiento legal. Para cada compra, siempre recomendamos consultar con un abogado independiente.
Errores comunes (y cómo evitarlos)
- “90 años” sin plazos claros: Asegúrese de que cualquier extensión esté descrita por escrito (y su costo).
- Inclusiones poco claras: Obtenga la entrega/especificaciones por escrito (muebles empotrados, aire acondicionado, electrodomésticos, actualizaciones).
- Se asume el alquiler, pero no está permitido: Obtenga los derechos de alquiler y las operaciones descritas en el contrato/reglamentos.
- No hay un plan operativo realista: Pide un presupuesto conservador para electricidad/agua, piscina/jardín, limpieza y mantenimiento.
- Muy poca diligencia debida: Haga que un asesor independiente revise los documentos antes de comprometerse.
Preguntas frecuentes: Comprar una propiedad en Tailandia
Aquí encontrará respuestas breves a algunas de las preguntas más frecuentes. (Para una compra específica, siempre recomendamos asesoramiento legal independiente).
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Tailandia?
Sí, muchos lo hacen, pero la estructura depende del tipo de propiedad y las normas. A menudo se utilizan contratos de arrendamiento a largo plazo o de propiedad en condominio, y los contratos siempre deben ser revisados por un abogado independiente.
¿Qué es el arrendamiento en Tailandia?
El arrendamiento es un contrato de arrendamiento registrado que otorga el derecho a usar la vivienda por un período más largo. Muchos consideran que el plazo estándar es de 30 años, y algunos modelos se comercializan como 30+30+30 con prórrogas; las condiciones deben estar claras en el contrato.
¿A qué debo prestar especial atención como extranjero?
En particular, consulte las condiciones contractuales, el registro de derechos, lo que incluye la entrega y las condiciones de alquiler/transferencia. Solicite siempre asesoramiento independiente.
¿Puede usted alquilar su propiedad en Tailandia?
A menudo es posible, pero las opciones y condiciones varían. Infórmese sobre las normas locales, el funcionamiento, la limpieza y la entrega de llaves, y utilice estimaciones conservadoras sobre la ocupación y los costes.
¿Es mejor comprar un condominio o una villa?
Depende de tus necesidades: un condominio puede ser, en algunos casos, una propiedad más sencilla, mientras que una villa suele ofrecer más privacidad y, a menudo, piscina privada. Elige según tu propósito (uso personal/alquiler) y el estilo de vida que desees.
¿Cuánto cuesta normalmente administrar una casa en Tailandia?
Depende del tamaño y las instalaciones, pero los gastos comunes son electricidad/agua, internet, mantenimiento de piscina y jardín, limpieza y seguro. Solicite un presupuesto concreto para la vivienda que está considerando.
¿Cómo empezar de forma segura?
Comience por aclarar su objetivo (uso personal/alquiler), visite el área durante una visita y luego haga que un asesor independiente revise los documentos y términos antes de comprometerse.
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